執達吏最少要上門3次才能爆門

「搞到咁大件事，我一定唔搬！」大角嘴 一名「女租霸」，4個月前搬進一間分租套房後即無交租，業主多番催促，對方終協議上月中遷出。惟業主發現該女子竟將單位換鎖後繼續佔住，無計可施下昨以鐵槌敲門泄憤驅趕。女子聞聲後聲言跳樓，又不滿惹來記者追訪，揚言不會搬遷，警方亦無法介入，業主深感無奈。

遭霸佔的套房位於大角嘴道199號3樓，56歲姓蔡男業主表示，去年9月透過地產公司把房間租予一名34歲姓陳女住客，每月租金2500元，對方繳交首月租金及兩個月按金後，即拒絕再交租。蔡與妻子多番催促不果，陳女答應於上月15日遷出了事。

拒交租 原允上月中遷出

蔡以為成功擊退租霸，早前安心返鄉，其間雖聽聞單位被佔住，但亦不以為意。至早前返港後，蔡赫然發現陳女已折返單位居住，並換上新門鎖強行霸佔，雙 方激烈口角。至昨早11時許，蔡決報警求助。警員登門後坦言事件屬租務糾紛，因不涉刑事問題而無法插手，但發現陳女因一些傳票問題被通緝，逐將她帶署調 查。

至昨午2時許，陳女獲釋後返回套房，蔡又再登門要求對方搬走，其間持鐵槌擊向房門泄憤，陳女激動下聲言﹕「你再逼我就跳樓死畀你睇！」蔡恐弄出人命，急忙報警。警員再次奔波到場，發現陳女未有做出危險動作，列作糾紛後離去。

「信唔信我死喺你間屋」

其時有多名記者到場採訪，陳女大表不滿，大聲在房內叫喊：「搞到咁大件事，咁多記者，我一定唔搬。信唔信我死喺你間屋？」蔡氏夫婦聞言大表無奈。蔡 表示他有多個單位收租，過往另一單位曾被按摩女郎租住，當時亦發生租務糾紛，對方指蔡登門偷去一條8000元的項鏈，累他無辜被通緝惹官非，遭事件纏繞兩 年始解決。「遇到租霸，隨時又要拖一兩年，好大損失呀」。

律師黃國桐懷疑，涉事業主將租客按金當租金，結果令事件受到拖延。

律師：欠租14天應即入稟

他指出，租客欠租14天後，業主應即時按《租務條例》啟動程序收樓，而按金根本不應當作租金，「收樓時要先控告租客，勝訴後得到收樓令，再由執達吏上門，程序最少要5個月，最好一天都不要拖」。

黃國桐指出，執達吏最少要上門3次才能爆門，因首次是口頭通知，第二次是貼告示，最後才可爆門。若租客簽署了搬遷協議書，即同意終止租約，業主爆開門鎖亦不違法，但仍需經民事訴訟才能收樓，「因為霸佔者曾經是租客，並非完全無理在單位內，故不能立即強行驅